房子登记在子女名下，你知道有什么风险吗？_山东方良律师事务所-企业官网

房子登记在子女名下，你知道有什么风险吗？

发布时间：

2020-09-09

这种做法，既有好处也有弊端，孰重孰轻，最终还是父母们综合考虑，根据自己家的实际情况做决定。

当今社会，很多家长为了避免日后的麻烦，直接将房产登记在未成年子女的名下，父母们觉得这样做好处有三点：

首先：能避免将来遗产继承时的税费。与其日后麻烦，不如现在直接了当，即方便又省钱。

其次：如果孩子结婚，房产能被认定为婚前财产。在婚后属于个人财产，其配偶无权分割。让父母感觉到踏实和安心。

再者：如果万一父母出现债务危机，登记在孩子名下的房产不受影响。有些家长经商或者从事风险较高的行业，除了前面两点原因，如果万一家长面临生意失败等风险，还能为自己和孩子留条后路。

但是，“用心良苦”的家长也许只看到了这样做的好处，却没意识到这样做的弊端。

1、只能全款购买，不能按揭贷款。

根据规定，只有完全民事行为能力人买房可以申请贷款，如果父母为未成年人子女购买房产，且登记在子女个人的名下，由于孩子年龄不满18周岁，所以既不能使用公积金贷款也不能选择商业贷款，只能全款买房。

2、父母无权出售和抵押。

出于对未成年人合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

3、孩子将来不孝顺也不能要求返还

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与给子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。

同时，物权法对房屋产权做了明确的保护。如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

这种做法，既有好处也有弊端，孰重孰轻，最终还是父母们综合考虑，根据自己家的实际情况做决定。

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