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带你走出居住权的误区

发布时间：

2022-07-06

朋友最近碰到一件烦心事：买了一套商铺，当初为了办手续方便，房产证上只写了自己的名字，没写妻子的名字，后来被岳母知道了，岳母认为这个房子是他个人的，没有女儿的份，要求在商铺上加女儿的名字，因为有抵押贷款，没办法加名。后来有一“明白人”给老人家支了个招：您老可以在房子上设居住权。我听完有点哭笑不得。

我们先看看什么是居住权，根据《民法典》的规定，居住权只能设立在住宅上，不能设立在商铺上；第二，居住权只有使用、收益的权益，不是所有权，也就是设立居住权并不能解决房产的归属问题；第三，居住权的设立必须向登记机构申请登记，只能经过登记的居住权才成立；第四，设立居住权的房屋一般是不可以出租的。

根据《民法典》的规定，商铺是不可以设立居住权的，即使能设立也解决不了归属问题，所以“明白人”的支招是行不通的。还有一点，夫妻婚后用共同财产购买的房屋，只要没有特别约定，不管登记在谁名下，都属于共同财产。

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