买二手房要注意什么

发布时间：

2022-07-19

买二手房要注意什么呢？

第一，确认实际房主，很多的情况是房产证上登记了一个人的名字，但是房子属于夫妻共同财产，所以一定要确认是否夫妻双方都同意卖房，还有一些继承的房子，很可能是多个房主，是不是所有房主都同意卖房；

第二，有没有抵押贷款、担保、被查封冻结等情形，如果有上述情形，是没办法过户的，当然了，房主出面把这些情况都解决掉，还是不影响过户的；

第三，房子上是否有户口，这一点对于购买学区房的尤为重要，涉及到自己的户口能不能迁过来、孩子能否入学的问题；

第四，有没有设定居住权，设定了居住权的房子，你能过户却不能住，也不能出租；

第五，最重要的一点，就是房屋的状况，如果存在漏水等情形，就要慎重考虑了，毕竟有些问题是先天不足，后天修缮是很难的。

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